6月上旬,西安法拍房成交数据分析以及法拍房风险统计
〖壹〗 、成交数据开拍数量：51套 成交数量：30套 流拍数量：21套 成交比例：58 费用表现：超市场价成交：10套（占比33%），比较高溢价146万元。典型案例：经开区风景御园毛坯房 ，成交价700万元 ，同期二手平台挂价554万元 。低于市场价成交：20套（占比67%），最大差价41万元 。
〖贰〗 、西安法拍房费用低于市场价30%，主要源于债务问题、刑事案件、私人借款违约及不良资产处置等因素导致的强制拍卖 ，具体如下：债务问题导致的资金断裂被执行人在购买房产后 ，可能因断供或生意需要抵押贷款后资金链断裂，无法继续偿还债务。
〖叁〗 、据统计 ，2024年西安千万级法拍房的成交数量达到了12套 ，这一数字超过了2023年的成交记录。以下是对这一现象的详细分析：成交概况：整个2024年，西安法拍市场上共成交了12套千万级豪宅 。
〖肆〗 、法拍房市场概况：随着楼市行情的下跌 ，西安的法拍房市场也开启了“下跌模式 ” 。市场热的时候 ，法拍房只要比市场价低1成就能出手，但如今降价甩卖还频遭流拍。具体案例：如中海开元壹号等热门楼盘的法拍房 ，起拍价远低于市场价 ，但仍难以成交 。部分房源甚至以低于市场价的5-6折起拍，也未能避免流拍的命运 。
〖伍〗、上周 ，西城区的一套“老破小 ”学区房以单价22万 、总价127万的费用成交 ，引起了广泛关注。尽管这套房子面积仅有6㎡，且房龄超过七十年，但因其位于西城区 ，拥有优质的学区资源 ，仍然吸引了众多买家的目光 。然而，需要提醒的是 ，这是一套法拍房 ，其背后的风险不容忽视 。
〖陆〗 、法拍房的风险主要包括无法落户、无法立即入住 、产权争议 、房屋质量无保障以及可能存在的拖欠费用等。首先，法拍房可能存在无法落户的风险 。由于原房主可能未迁出户口 ，购房者在购买后可能面临无法落户的问题 ，这进而可能影响到子女的就学等 。其次，法拍房往往无法立即入住。
西安高中风险区有哪些
〖壹〗、高新区丈八街道袁旗寨社区38排 。曲江新区万科城市之光社区万科城市之光小区北区6号楼 。
〖贰〗 、截至9月9日20时 ，西安没有高风险区 ，有2个中风险区。中风险（3个）雁塔区（1个）雁塔区长延堡街道明德门南社区华园景园小区经开区（1个）经开区汉城街道郭家社区世融嘉轩小区5号楼西安市雁塔区 、经开区等2个区（开发区）除高中风险区外，为低风险区。
〖叁〗、除4号楼）由中风险区调整为低风险区 。其他区域风险等级不变 。调整后 ，西安市共有高风险区56个 ，中风险区56个，西安市雁塔区 、碑林区 、长安区、新城区、灞桥区 、莲湖区 、高新区、曲江新区 、航天基地 、经开区、临潼区 、西咸新区 、未央区等13个区（开发区）除高中风险区外，其他为低风险区。
〖肆〗、西安南稍门属于风险区 。据查询 ，西安南稍门近来有疫情 ，属于高中风险地区 。南稍门属于西安市碑林区，西安市碑林区近来还有在封控 ，所以是属于风险区的。
开车明天去西安要核酸吗
西安现在可以正常出入了 ，但省外人员乘坐火车 、高铁等进入西安还是需要出示48小时核酸阴性证明 。对于中高风险地区 、低风险地区无论是开车还是坐高铁、火车进出西安的人员，实行的依然是：必须要出示48小时内的核酸检测阴性证明+健康码绿码+行程卡 。
对7天内有高风险区旅居史的人员 ，即高风险区外溢人员采取7天居家隔离 ，期间赋码管理 、不得外出，如不具备居家隔离医学观察条件 ，采取集中隔离医学观察 ，在隔离第7天各开展1次核酸检测。
开车去西安需要核酸 。根据疫情防控信息，西安于20231仍有较多的风险区 。
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我是平凡号的签约作者“王斌平”！
希望本篇文章《西安新增41个中风险.西安 中风险？》能对你有所帮助！
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